三九醫院歷時(shí)24年仍未建成，除了背后的歷史遺留原因外，華潤三九為何在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上選擇出售這個(gè)資產(chǎn)也值得深思。據披露，三九醫院的資產(chǎn)存在多重風(fēng)險：一是固定資產(chǎn)為零，二是本身沒(méi)有產(chǎn)生任何收益，三是還可能被政府收回土地使用權——究竟誰(shuí)會(huì )成為這家醫院的接盤(pán)方？
10月8日，華潤三九（000999）發(fā)公告稱(chēng)，擬公開(kāi)掛牌轉讓所持深圳市三九醫院82.89%股權。同時(shí)，華潤醫藥投資亦將掛牌轉讓其所持三九醫院17.11%股權，合計轉讓三九醫院股權。三九醫院股權的掛牌底價(jià)擬為7.19億元，華潤三九所持82.89%股權對應的掛牌底價(jià)為5.96億元。本次出售預計將給華潤三九帶來(lái)約4.4億元(稅前)的資產(chǎn)處置收益。
華潤三九在公告中表示，其轉讓三九醫院股權主要是由于兩方面原因：第一，醫療服務(wù)業(yè)務(wù)與公司長(cháng)期發(fā)展方向不一致；第二，三九醫院已停工多年。
華潤三九的主營(yíng)業(yè)務(wù)是OTC產(chǎn)品以及中藥處方藥，999感冒靈是華潤三九品牌知名度的一款OTC產(chǎn)品，醫療服務(wù)確實(shí)不是其主營(yíng)方向。有知情人士透露，“三九醫院就是一家廢棄的多年的爛尾樓，從來(lái)沒(méi)有開(kāi)業(yè)。”
根據公告，三九醫院于 1994 年經(jīng)總后批準，由三九企業(yè)集團負責籌資建設并于同年 8 月 1 日開(kāi)工。由于醫療中心大樓停工時(shí)間較長(cháng)，建設時(shí)期的工程資料存在未辦、缺失、無(wú)原件、與現行規范相沖突等問(wèn)題，可能會(huì )影響三九醫院醫療大樓的驗收。由于三九醫院尚未運營(yíng)，采購的醫療設備等多數尚未開(kāi)封、組裝，處于長(cháng)期閑置狀態(tài)，且購買(mǎi)時(shí)間久遠，預計無(wú)法使用，因此醫療設備等固定資產(chǎn)賬面價(jià)值已為零。
值得注意的是，根據深圳市規劃國土委福田管理局的補充協(xié)議，三九醫院應在 2019年 7 月 31 日前竣工，逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規劃國土委福田管理局可無(wú)償收回土地使用權，沒(méi)收地上建筑物、附著(zhù)物。
其實(shí)，三九醫院計劃開(kāi)始籌備的時(shí)期，三九集團還處于“趙新先時(shí)代”，有媒體曾報道，三九醫院是當時(shí)三九集團投資的一家醫院，公告顯示，三九醫院的注冊資本為4.98億元。2005年，因多元化擴張速度過(guò)快，三九集團深陷債務(wù)危機，趙新先被捕。此后，三九醫院這一項目歷經(jīng)多次股權變更，擱置至今仍未正式建成。
而前身同屬于三九集團，華潤醫療旗下的專(zhuān)科醫院廣東三九腦科醫院現已是一家全國知名的三甲專(zhuān)科醫院。2015年，廣東三九腦科醫院以3.2億元價(jià)格轉讓給了華潤股份，之后整合到華潤醫療旗下。公開(kāi)數據顯示，2014年三九腦科醫院營(yíng)業(yè)收入6.3億元，凈利潤為6878.73萬(wàn)元，但因腦科醫院為非營(yíng)利性醫療機構，盈余不能分紅。
與三九腦科醫院相比，三九醫院顯然是一塊“不良”資產(chǎn)。華潤于2007年重組三九集團，至今已過(guò)去十多年，為何現在才出售三九醫院這塊“不良”資產(chǎn)？健康點(diǎn)就此問(wèn)題詢(xún)問(wèn)華潤三九的相關(guān)負責人，截至發(fā)稿時(shí)并未得到回復。
公告中，華潤三九如是表示：第一，出售三九醫院有利于華潤三九進(jìn)一步清晰戰略定位，集中資源發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強核心競爭力，有利于公司的長(cháng)遠發(fā)展。 第二，三九醫院成立較早，因歷史遺留問(wèn)題，三九醫院仍處于在建工程停止施工且仍無(wú)法開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，出售三九醫院可一次性解決相關(guān)問(wèn)題，有利于公司盤(pán)活資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，增強公司的持續發(fā)展能力。而這一表述在2015年華潤三九出售三九腦科醫院的時(shí)候幾乎一模一樣。
從華潤三九本身的業(yè)績(jì)表現來(lái)看，公司仍處于穩步增長(cháng)的態(tài)勢，但在隨著(zhù)“營(yíng)改增”、“兩票制”等政策的壓力下，其未來(lái)生存也面臨一定挑戰。
另一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，誰(shuí)會(huì )成為三九醫院的收購方？從三九醫院的資產(chǎn)情況來(lái)看，其存在多重風(fēng)險：一是固定資產(chǎn)為零，二是本身沒(méi)有產(chǎn)生任何收益。此外，如果接盤(pán)三九醫院的企業(yè)無(wú)法在一定時(shí)間內建成醫院，其土地使用權將被政府無(wú)償收回，顯然，三九醫院是一個(gè)“燙手山芋”。
合作咨詢(xún)
肖女士
021-33392297
Kelly.Xiao@imsinoexpo.com
2006-2025 上海博華國際展覽有限公司版權所有（保留一切權利）
滬ICP備05034851號-57
